338 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 424 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243353992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
55057243353992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 438 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 491 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 371 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 392 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 577 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 497 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 273 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 343 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 498 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 681 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 705 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 483 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 221 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 438 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 415 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 937 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.