304 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 220,7 m² · constr. 1976 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 555 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243354322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
55057243354322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 084 $ Poids 66 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 208 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 044 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 855 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 874 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 925 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 359 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 772 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 987 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 814 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 453 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 697 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 571 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −58 852 $ | 912 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 856 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 336 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 927 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 383 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 721 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 867 239 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.