308 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 132,3 m² · constr. 1978 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243354542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
55057243354542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 54 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 584 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 556 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 478 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 550 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 446 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 683 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 95 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 336 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 228 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 703 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 532 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 678 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 694 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 806 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 675 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 443 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 666 041 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.