274 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 122,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243356007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
55057243356007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 354 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 311 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 597 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 623 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 639 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 816 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 460 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 843 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 443 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 325 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 677 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 724 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 629 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 919 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.