550-552 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 190,7 m² · constr. 1951 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243356468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
55057243356468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 450 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 822 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 553 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 814 199 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 532 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 639 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 703 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 655 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 733 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 790 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 703 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 288 $ Poids 48 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +718 $ | 167 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 412 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 757 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 463 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 767 405 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.