560 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 154,2 m² · constr. 1984 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243356738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
55057243356738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 733 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 780 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 860 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 701 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 416 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 809 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 380 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 762 641 $ Poids 50 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 704 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 200 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 818 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 521 053 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 843 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 504 512 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.