521 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243356874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
55057243356874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 569 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 453 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 480 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 307 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 678 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 653 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 573 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 368 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 578 $ Poids 76 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 469 547 $ Poids 76 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 316 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −9 355 $ | 285 318 $ Poids 74 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 711 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 272 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 594 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 459 106 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.