521 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243359132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
55057243359132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 273 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 308 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 672 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 854 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 483 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 231 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +780 $ | 61 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 986 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 269 602 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 859 $ Poids 55 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 854 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −35 668 $ | 408 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 685 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 565 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 942 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 568 364 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.