520 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 178,6 m² · constr. 1975 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243359147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
55057243359147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 715 $ Poids 67 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 429 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −63 056 $ | 816 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 426 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 792 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 168 $ Poids 47 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 462 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 718 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 722 877 $ Poids 39 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +62 397 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 757 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 316 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 769 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 700 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 303 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 999 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 626 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.