550 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 363 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243359754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
55057243359754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 151 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 489 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 622 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 305 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 612 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 335 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 513 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 939 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 617 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 836 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 588 338 $ Poids 62 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 369 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 721 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 394 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 625 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 485 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.