365 Place BASHAW · Richelieu
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243360244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
55057243360244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 457 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 483 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 457 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 408 527 $ Poids 60 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 420 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 270 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 731 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 158 315 $ Poids 59 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 913 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 179 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 459 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 554 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 642 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 748 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 658 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 018 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.