375 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243360257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
55057243360257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 441 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 477 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 441 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −18 883 $ | 403 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 156 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 912 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 654 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 414 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 267 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 282 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 543 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 635 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 598 $ Poids 47 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 601 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 725 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 655 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 474 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 292 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.