377 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243360467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
55057243360467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 478 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 393 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 282 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 363 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 421 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 507 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 245 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 599 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 491 416 $ Poids 77 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 703 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 166 548 $ Poids 69 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 421 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 429 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 297 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 596 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 733 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 686 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 157 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 656 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.