1603 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243360749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
55057243360749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 26 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 388 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 477 560 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 867 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 144 $ Poids 57 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 388 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 403 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 673 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 156 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 573 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 633 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 365 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 266 894 $ Poids 52 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 135 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 496 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 422 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 292 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 730 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 652 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.