1609 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243360767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
55057243360767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 485 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 363 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 287 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 215 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 608 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 367 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 393 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 514 669 $ Poids 80 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 211 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 169 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 393 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 436 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 747 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 689 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 961 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 505 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.