390 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 114,3 m² · constr. 1984 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243361223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
55057243361223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 46 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 195 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +10 915 $ | 321 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 266 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 278 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 648 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 215 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 40 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 166 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 294 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 427 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 266 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 443 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 480 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 772 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 413 054 $ Poids 73 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 215 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.