409 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243361699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
55057243361699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 481 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 365 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 366 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 510 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 383 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 284 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 256 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 603 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 494 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 167 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 366 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 432 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 647 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 684 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 195 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 600 846 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 856 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 501 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.