401 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243361725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
55057243361725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 201 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 320 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 236 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 645 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 999 $ Poids 95 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 903 $ Poids 93 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 617 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 196 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 441 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 770 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 388 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 371 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 304 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.