1454 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243362094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
55057243362094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 333 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 567 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 221 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 58 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 91 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 265 517 $ Poids 82 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 453 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 274 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 570 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 621 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 419 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 782 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 450 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 737 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.