420 15E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243362302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
55057243362302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 305 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 633 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 959 $ Poids 93 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 121 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 314 720 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 502 804 $ Poids 90 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 404 185 $ Poids 82 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 382 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 428 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 298 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 115 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 607 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 600 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 720 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 503 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 402 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 536 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.