1211 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
855 600 $
Autre · 1 446 $/m² · 591,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243362606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
55057243362606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 014 852 $ Poids 65 % |
| 2 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 266 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +175 371 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 411 660 $ Poids 31 % |
| 3 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 702 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 727 348 $ Poids 21 % |
| 4 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +325 579 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 893 442 $ Poids 15 % |
| 5 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 690 m · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +178 518 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 576 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +359 089 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 029 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 1131-1133-1135-1137-1139-1141, 3e Rue, Richelieu 2024-03-11 · 574 m · Vendu 418 554 $ (1 126 $/m²) 371,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +104 639 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 676 110 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.