1231 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
863 900 $
Autre · 2 364 $/m² · 365,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243362641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
55057243362641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 457 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 284 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 2948A, 2948B, 2948C, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-01-20 · 823 m · Vendu 1 125 000 $ (3 277 $/m²) 343,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 264 498 $ Poids 36 % |
| 3 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −127 348 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 440 515 $ Poids 33 % |
| 4 | 1131-1133-1135-1137-1139-1141, 3e Rue, Richelieu 2024-03-11 · 614 m · Vendu 418 554 $ (1 126 $/m²) 371,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 567 980 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 317 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +85 189 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 1 069 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −103 210 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 567 169 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.