328 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243363547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
55057243363547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 391 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 606 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 176 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 496 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 777 $ Poids 88 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 98 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 301 380 $ Poids 82 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 477 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 286 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 499 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 708 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 397 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 514 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 694 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 504 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.