320 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243364281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
55057243364281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 434 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 490 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 518 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 273 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 371 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 457 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 681 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 433 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 577 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 652 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 483 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 434 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −31 471 $ | 415 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 758 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 215 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 574 969 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.