315 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
607 600 $
Autre · 974 $/m² · 623,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243365354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
55057243365354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 50 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 222 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +213 219 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 449 508 $ Poids 22 % |
| 3 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 601 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +79 459 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 744 742 $ Poids 17 % |
| 4 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +390 054 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 957 918 $ Poids 8 % |
| 5 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 597 m · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +223 287 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 621 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +424 898 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 095 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 2348-2352, avenue Bourgogne, Chambly 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (1 748 $/m²) 380,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 899 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.