1161 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
735 700 $
Autre · 2 490 $/m² · 295,5 m² · constr. 1987 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243365555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
55057243365555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 140 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 386 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 049 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 289-291, 4e Rue, Richelieu 2026-06-16 · 480 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 880 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 773 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +73 844 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 086 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 535 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 861 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −64 057 $ | 1 550 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 951 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 902 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 872 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 653 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 093 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 863-865, 14e Avenue, Richelieu 2025-03-25 · 813 m · Vendu 655 000 $ (2 623 $/m²) 249,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 779 878 $ Poids 30 % |
| 11 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +62 881 $ | 1 175 486 $ Poids 29 % |
| 12 | 146, Avenue 13e, Richelieu 2024-11-28 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 020 $/m²) 250 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 448 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.