525 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243366054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
55057243366054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 470 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 323 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 664 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 583 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 360 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 023 $ Poids 71 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 702 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 265 982 $ Poids 69 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 648 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 559 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 458 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 557 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 583 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 405 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.