529 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243366225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
55057243366225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 328 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +15 592 $ | 315 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 382 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 645 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 635 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 775 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 475 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 525 527 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 340 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 716 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 695 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 299 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 573 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 537 660 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.