1121-1133 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
916 700 $
Autre · 1 404 $/m² · 653 m² · constr. 1973 · terrain 1 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243366391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
55057243366391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 270 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +247 541 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 483 830 $ Poids 16 % |
| 3 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 603 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +95 232 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 760 515 $ Poids 13 % |
| 4 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 602 m · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +263 884 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 662 344 $ Poids 6 % |
| 5 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +429 500 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 997 363 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 095 379 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.