1119 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
638 800 $
Autre · 2 597 $/m² · 246 m² · constr. 1985 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243366425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
55057243366425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 57 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289-291, 4e Rue, Richelieu 2026-06-16 · 411 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 799 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 442 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 548 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 811 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 982 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 220A, 220B, 222, 224, 12e avenue, Richelieu 2025-11-10 · 406 m · Vendu 730 000 $ (3 230 $/m²) 226 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, 11e Avenue, Richelieu 2026-06-30 · 315 m · Vendu 110 000 $ (517 $/m²) 212,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 867 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 981 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 1510-1512, 3e Rue, Richelieu 2026-04-14 · 538 m · Vendu 187 500 $ (899 $/m²) 208,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 814 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 641-645, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-09 · 415 m · Vendu 759 000 $ (3 547 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 867 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 920 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −69 687 $ · Ajust. âge −78 292 $ | 1 407 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 661 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 157 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.