575 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
819 800 $
Autre · 2 863 $/m² · 286,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 700 $
Rôle antérieur 1 442 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243367203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
1 187 600 $
Rôle antérieur
1 442 000 $
ID provincial
55057243367203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 493 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 037 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 289-291, 4e Rue, Richelieu 2026-06-16 · 354 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 870 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 563 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 948 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 067 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 957 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 121 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 967 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 533 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 756 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 928 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 072 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 941 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 885 874 $ Poids 45 % |
| 10 | 863-865, 14e Avenue, Richelieu 2025-03-25 · 926 m · Vendu 655 000 $ (2 623 $/m²) 249,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 771 087 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, Avenue 13e, Richelieu 2024-11-28 · 600 m · Vendu 255 000 $ (1 020 $/m²) 250 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 756 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 633 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 221 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.