580 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243368189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
55057243368189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 379 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 766 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 467 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 373 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 653 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 340 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge +780 $ | 59 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 766 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −35 668 $ | 394 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 904 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 260 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 354 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 607 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.