1435-1439 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 225,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243371849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
55057243371849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 450 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 918 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 224 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 719 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 823 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 404 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −74 482 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 938 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 820 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 894 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 762 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 240 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 741 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 994 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 583 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 817 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 936 644 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 577 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 814 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.