1402-1412 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
951 800 $
Autre · 2 561 $/m² · 371,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 900 $
Rôle antérieur 1 311 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243372378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 500 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
1 311 300 $
ID provincial
55057243372378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 497 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +119 780 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 297 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 323 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie −83 219 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 153 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −114 934 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 452 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 2948A, 2948B, 2948C, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-01-20 · 905 m · Vendu 1 125 000 $ (3 277 $/m²) 343,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 274 657 $ Poids 33 % |
| 5 | 1131-1133-1135-1137-1139-1141, 3e Rue, Richelieu 2024-03-11 · 622 m · Vendu 418 554 $ (1 126 $/m²) 371,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 571 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 411 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 1 094 587 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.