1417-1421 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 210,7 m² · constr. 1988 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243372796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
55057243372796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 284 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 836 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 865 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 723 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 795 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 720 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 573 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 796 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 913 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 851 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 862 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 941 510 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 902 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 849 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 505 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 073 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.