1429-1433 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 206,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243372831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55057243372831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 824 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 856 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 720 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 787 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 255 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 713 629 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 579 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 789 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 896 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 932 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 584 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 383 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 833 314 $ Poids 43 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 457 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 063 249 $ Poids 39 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 734 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 188 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 842 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.