1300 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 013 000 $
Autre · 2 651 $/m² · 382,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 600 $
Rôle antérieur 1 729 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243373347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 100 $
Valeur bâtiment
1 136 500 $
Rôle antérieur
1 729 900 $
ID provincial
55057243373347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 293 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie −70 877 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 165 412 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 580 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +141 390 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 370 256 $ Poids 50 % |
| 3 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −93 909 $ · Ajust. âge −146 030 $ | 1 499 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 2948A, 2948B, 2948C, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-01-20 · 922 m · Vendu 1 125 000 $ (3 277 $/m²) 343,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 348 111 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 996 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +164 843 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 195 086 $ Poids 23 % |
| 6 | 1131-1133-1135-1137-1139-1141, 3e Rue, Richelieu 2024-03-11 · 573 m · Vendu 418 554 $ (1 126 $/m²) 371,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 577 385 $ Poids 19 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 578 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +258 135 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 298 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 816 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +285 535 $ · Ajust. âge +78 293 $ | 1 919 233 $ Poids 16 % |
| 9 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 387 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 514 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 300 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 732 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 452 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +108 209 $ · Ajust. âge +75 330 $ | 1 176 021 $ Poids 13 % |
| 12 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 617 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 783 077 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.