1405-1409 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 239,4 m² · constr. 1986 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 567 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243373761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
55057243373761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 425 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 939 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 517 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 967 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 328 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 967 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 730 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 849 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 850 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 920 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 825 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −86 913 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 397 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 571 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 836 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 340 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 760 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 976 025 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.