1120 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
707 500 $
Autre · 4 249 $/m² · 166,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 653 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243376044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
55057243376044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 247, 11ème Avenue, Richelieu 2026-04-17 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 706 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 658 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 341-343, 9e Avenue, Richelieu 2025-12-01 · 631 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 711 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 704 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 170 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 702 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 837 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 844, 846 et 848, 14e Avenue, Richelieu 2025-11-04 · 727 m · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 74A and 74B, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (5 462 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 797 693 $ Poids 49 % |
| 11 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 405 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 613 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 769 321 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.