608-610 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 4 402 $/m² · 162,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 584 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243376414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
55057243376414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, 247, 11ème Avenue, Richelieu 2026-04-17 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 341-343, 9e Avenue, Richelieu 2025-12-01 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 670 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 739 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 967 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 705 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 578 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 696 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 868 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 169 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 74A and 74B, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (5 462 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 787 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 422 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 870 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 518 $ Poids 46 % |
| 12 | 844, 846 et 848, 14e Avenue, Richelieu 2025-11-04 · 697 m · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 755 877 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.