1491 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
55057243380042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 244 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 285 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 94 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 605 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 315 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 512 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 366 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 556 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 168 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 251 $ Poids 74 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 315 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 433 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 287 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 602 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 858 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 689 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 729 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 703 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.