1497 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
55057243380071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 99 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 650 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 533 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 306 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 967 $ Poids 93 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 395 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +15 592 $ | 322 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 513 816 $ Poids 88 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 621 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 413 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 263 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 775 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 221 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 246 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 306 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 189 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 426 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 192 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 445 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.