1482 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
55057243380465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 251 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 451 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 653 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 254 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 470 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 720 $ Poids 89 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 384 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +15 592 $ | 339 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 244 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 816 388 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 258 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 97 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 45 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 688 231 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 973 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 620 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.