1490 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
55057243380503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 48 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 616 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 65 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 197 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 290 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 276 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 521 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 277 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 211 $ Poids 77 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 372 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 171 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 276 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 442 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 400 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +15 592 $ | 307 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 878 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 697 392 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.