631 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
55057243380736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 19 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 49 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 162 $ Poids 94 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 453 $ Poids 87 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 170 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 296 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 402 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 313 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 245 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 532 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 379 774 $ Poids 74 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 175 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 245 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 452 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 877 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 707 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.