630 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 372 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
55057243380783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 173 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 289 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 265 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 518 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 38 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 36 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 614 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 170 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 370 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 265 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 439 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 656 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 712 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 291 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 80 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 669 579 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.