640 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 93,5 m² · constr. 1990 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
55057243380973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 252 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 511 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 154 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 285 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 168 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 252 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 433 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 19 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 638 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 702 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 30 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 606 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 97 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 661 259 $ Poids 60 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 992 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.