630 Rue TRUDEAU · Richelieu
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 156,1 m² · constr. 1989 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243381617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
55057243381617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 290 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 215 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 724 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 997 $ Poids 74 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 758 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 487 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 812 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 642 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 717 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 361 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 518 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 357 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 537 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 221 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +18 171 $ | 346 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 637 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 747 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.