630 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 148,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 414 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243381650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
55057243381650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 250 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 735 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 704 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 298 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 501 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 299 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 520 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 639 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 716 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 148 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +16 773 $ | 338 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 711 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 163 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 460 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 790 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.