1408 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
55057243382239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 22 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 254 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 322 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 239 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 649 784 $ Poids 94 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 074 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 620 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 421 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 774 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 390 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 295 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 306 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.